Meerdere huurverhogingen zijn door kantonrechters verworpen vanwege mogelijke strijdigheid met Europese wetgeving.
Dit zou aanzienlijke financiële gevolgen kunnen hebben voor verhuurders van vrije sectorwoningen, die vrezen voor grote financiële verliezen. Maar hoe zit het met de huurders?
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) wijst op mogelijke consequenties van deze gerechtelijke beslissingen.
Volgens de huidige regelgeving mogen verhuurders de huur jaarlijks verhogen met de inflatie, plus een extra toelage.
Deze extra toelage is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters kan leiden tot onduidelijkheid bij huurverhogingen, in mogelijke strijd met Europese voorschriften.
Dit zou kunnen resulteren in terugbetalingen aan huurders, maar dit is nog niet definitief. Verhuurders hebben hoger beroep aangetekend en de Hoge Raad zal de komende maanden het huurverhogingsbeleid onder de loep nemen.
Indien de Hoge Raad concludeert dat huurders te veel geld hebben betaald, kan dit enorme financiële consequenties hebben voor verhuurders. Bij een eventueel volledig verlies zouden verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen.
Als de inflatiecorrectie blijft bestaan maar de extra toeslag niet, zou de schade maximaal 1,7 miljard euro bedragen.
Daarnaast zou het verbod op toekomstige huurverhogingen tot 2040 kunnen leiden tot een verlies van 87,4 miljard euro aan mogelijke huurinkomsten.
Volgens de IVBN kan dit leiden tot een daling van 24 tot 40 procent in de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector.
Ondanks dat de uitspraken gunstig lijken voor huurders, waarschuwt IVBN-directeur Judith Norbart voor mogelijke negatieve gevolgen voor de samenleving.
Volgens een verklaring is een eventuele afschaffing van het huurverhogingsbeding van cruciaal belang voor toekomstige woningprojecten.
Indien verhuurders daadwerkelijk grote sommen geld moeten terugbetalen, verwacht de IVBN significante complicaties. Deze situatie kan leiden tot financiële moeilijkheden bij verhuurders en een aanzienlijk nadeel voor deelnemers in pensioenfondsen, vertelt de IVBN.
Een mogelijke stagnatie in bouwprojecten wordt voorzien door het verminderde investeringskapitaal, wat op zijn beurt zal leiden tot aanzienlijke stijgingen in markthuren en verdere onevenwichtigheden op de woningmarkt.
1. Uitspraak rechters lijkt voordelig maar toch een waarschuwing!
2. Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn.
3. Deze streep zorgt toch voor een bittere nasmaak…
4. Waar we alleen even geen rekening mee houden…
5. Ook hier zitten behoorlijke haken en ogen aan vast!
